楼市所谓的软着陆，从宏观层面讲是温柔的，疼的却是我们普通的房东。很多人都听说过楼市要软着陆。什么是软着陆？简单来说就是不让房价断崖暴跌崩盘，但每年慢慢阴跌5%~8%，上面想用时间换空间，慢慢消化泡沫，避免金融风险。听起来很理性，很温柔，可站在我们房东的角度，这到底意味着什么？
一套1000万的房子，今年950万，明年900万，后年850万。很多人自我安慰，我不卖就不算亏啊。但账面上的财富也是财富，你的资产真金白银地在缩水，更残酷的是你的负债一分没少，月供照还，物业费照缴。
软着陆的成本从来不是政策买单，是我们每一个持有房产的房东在扛着。第一个代价，钝刀子割肉最折磨人。暴跌你能果断割肉离场，阴跌却是不甘心，看不到希望。工资还没涨，房价在跌，你每个月都在跟银行打工，资产却在不断缩水。
第二个代价，房子越来越难卖。价格越低，买家越不敢买，谁都怕买在半山腰。你等来的不是诚心买家，全是大刀砍价的、捡漏的。卖不掉，跑不了，流动性直接锁死。
第三个代价，时间就是钱。你等一年，房子跌5%~8%，还要承担利息、物业费、机会成本。1000万的房子，一年持有成本二三十万。等来的不是反弹，是更多降价出货的竞品。房子越等越不值钱。
结果说实话，软着陆对宏观层面或许是解药，但对普通房东就是温水煮青蛙，水温慢慢升高，等你想跳的时候已经来不及了。下行市场最大的成本不是降价，是时间，你等的每一天都在亏钱。
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